EXPERTISE PRÉALABLE

L’article L.121-5 du code des assurances stipule :

"S'il résulte des estimations que la valeur de la chose assurée excède au jour du sinistre la somme garantie, l'assuré est considéré comme restant son propre assureur pour l'excédent, et supporte, en conséquence, une part proportionnelle du dommage, sauf convention contraire."
Cette sanction sur l’indemnisation est appelée " Règle Proportionnelle de Capitaux ".

L’Expert d'ALPEN EXPERTISE détermine l’ensemble des capitaux à garantir évitant ainsi l’application de la Règle Proportionnelle.

BÂTIMENT
Descriptif, détermination des superficies au sol et développées hors oeuvres, détermination de la valeur à neuf à l'identique et de la valeur déduction faite de la vétusté (valeur vétusté déduite).

MATÉRIEL, MOBILIER
Recensement sur la base d'un inventaire détaillé de l'ensembles de biens, valorisé en valeur à neuf et en valeur vétusté déduite.

PERTES D’EXPLOITATION
Détermination :
• De la marge brute assurable
• De la période d’indemnisation du sinistre maximum possible (SMP)
• préconisation d’une limitation contractuelle d’indemnité (LCI) et préconisation des capitaux à garantir

OBJETS D’ART
L’expertise des objets d’arts est le moyen le plus efficace pour prouver l’existence des dits objets précieux et ce au terme d’un inventaire et d’une estimation préalable. Cette expertise est l’élément déterminant pour adapter le contrat d’assurance.

TERRAINS
Détermination de la valeur vénale et/ou de la valeur locative d’un ensemble immobilier (terrain industriel, terrain à bâtir, …).

IMMOBILIERS
Détermination de la valeur vénale et/ou de la valeur locative d’un ensemble immobilier (habitation, commerce, tertiaire ou industriel).
La valorisation est faite en tenant compte des caractéristiques techniques et physiques du bien, voire des particularités locales qui peuvent parfois modifier considérablement la valeur du bien.

EXPERTISE IMMOBILIÈRE EN VALEUR VÉNALE
La valeur vénale est égale au montant estimé auquel un bien immobilier est susceptible de s'échanger à la date d'évaluation entre un acheteur consentant et un vendant consentant (extrait de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière)

Objectifs

•  Favoriser la vente ou la location des biens
•  Obtenir un prêt bancaire
•  Diviser ou transmettre un bien
•  Créer une SCI ou toute autre société immobilière
•  Justifier d'une valeur auprès de l'administration fiscale
•  Compléter une mission de commissariat aux apports
•  Déboucler un crédit-bail

VALORISATION D’ENTREPRISE (Parts sociales et/ou actions)
En cas de projet de cession et/ou fusion-acquisition, ou à tout moment de la vie d’une entreprise, son dirigeant peut, en faisant appel aux experts d'ALPEN EXERTISE, se faire une idée précise de la valeur de son patrimoine professionnel. Les méthodes employées sont celles communément utilisées et reconnues par les plus grands cabinets d’audit internationaux.

VALEUR VÉNALE DE FONDS DE COMMERCE
La valeur du fonds de commerce, valeur incorporelle, telle qu’elle ressort à l’actif du bilan est souvent très différente de sa valeur réelle. La valeur vénale correspond à l’estimation de la valeur de vente du fonds, valeur qu’il convient d’évaluer avant toutes négociations.

VALEUR D’UTILISATION
Cette valeur correspond à la somme qu’un investisseur accepterait de payer pour acquérir ce bien en fonction de son utilisation.

Cette prestation se rapporte aux éléments incorporels et corporels de l’actif du bilan. Les entreprises et les collectivités doivent, périodiquement, contrôler leurs actifs par rapport à la réalité physique.

Ce sont des obligations comptables, fiscales et internes (rapport d’audit interne, commissariat aux comptes voire, pour les Collectivités, demandes de la Cour Régionale des Comptes).

NOS PRESTATIONS : L'inventaire et le rapprochement des immobilisations.

• Réalisation de missions globales (avec ou sans le personnel de l’entreprise).
• Conseil en amont pour appel d’offre.
• Transfert de la méthodologie par la formation opérationnelle du personnel.Contrôles d’actif sans - inventaire physique.